Viele Eigentümer denken, sie können ihre Immobilie selbst verkaufen. Was, wenn die Käufer Ihre Sprache nicht sprechen oder Sie die Käufernicht verstehen können? Was machen Sie dann? Kennen Sie die gesetzlichen Regelungen beim Verkauf einer Immobilie?
In Teneriffa leben viele Europäer, potentielle Kaufinteressenten, die ihre eigene Kultur und Eigenarten haben. Deshalb ist es wichtig, dass man diese Kulturen und Eigenarten kennt, wenn man mit den potentiellen Käufern zusammen kommt, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Bei Dr. Stange und Partner sind Sie mit Mitarbeiter konfrontiert, die 6 Sprachen sprechen, jahrelange Berufserfahrung haben, die gesetzlichen Voraussetzungen zum Verkauf einer Immobilie kennen und äusserst kompetent sind. Dadurch wird ein erfolgreicher und problemloser Verkauf Ihrer Immobilie erst möglich.
1. Unsere Standorte / Büros
2. Unsere Reputation
3. Unsere Verkaufsstategie
4. Unsere Verkaufsregeln
5. Unser Dienstleistungsangebot
Bestehend seit 1986. Unser Hauptbüro befindet sich an der Hauptpromenade von Playa de las Américas, bekannt als “Avenida Rafael Puig Llivina.”
Der Standort des Hauptbüros ist einer der besten Standorte im Süden Teneriffas.
Einige Leute behaupten sogar, es wäre der beste Standort von allen Immobilienmaklern in Teneriffa Süd.
Unser Büro hat eine enorme Laufkundschaft und das ist sicherlich ein Vorteil, besonders für jeden Verkäufer / Eigentümer einer Immobilie.
Ein weiterer Vorteil ist das große Potenzial von Neukunden, die Urlaub in einem der Hotels in der Nähe unseres Büros machen.
Vor unserem Büro ist die Anlage "Parque Santiago II" und das "H10 Hotel Las Palmeras". Neben dem Büro ist der beliebte Bungalow Park
"Parque Cristóbal" und die Ferienanlage "Los Cardones" auch als "Colonial Village" bekannt.
Andere Hotels wie das "Hotel La Siesta", "H10 Hotel Conquistador",
"Hotel Club Europa", "Hotel Villa Cortez", "Parque Santiago III und IV" sind innerhalb von ein paar Minuten zu erreichen.
Dr. Stange International (Dr. Stange International) wird als eines der kompetentesten Immobilienmakler im Süden Teneriffas betrachtet. Wir arbeiten sehr professionell, was auch durch unsere zufriedenen Kunden immer wieder bestätigt wird, wie z.B. Herr Michel Guelboim aus Frankreich. Er sagte: "Dr. Stange half mir die richtige Immobilie zu finden, und bot einen ausgezeichneten Service". Dr. Bauer sagte: "Für mich ist Dr. Stange ein zuverlässiger Partner ist, und das ist sehr wichtig, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ".
Über viele Jahre erarbeiteten wir uns einen sehr guten Ruf. Nicht alle Immobilienmakler haben eine gute Reputation und auf Unsere sind wir sehr stolz! Unser Können stellen wir jeden Tag unter Beweis und wir sind dankbar dafür, dass der Kunde uns die Möglichkeit dazu bietet.
Jeder Verkäufer / Eigentümer einer Immobilie sollte unsere Strategie kennen. Wir wollen keine Missverständnisse über unsere Regeln und jeder Verkäufer / Eigentümer einer Immobilie sollten unsere Prinzipien klar wissen. Die Infrastruktur unseres Unternehmens basiert auf dem Profil von Dr. Strange International. Seit 1986 haben wir diese Regeln nicht geändert!
3 wichtige Punkte sollte jeder Verkäufer / Eigentümer wissen!
Dr. Stange und Partner ist dazu verpflichtet, die Eigentumsverhältnisse Ihrer Immobilie zu überprüfen, bevor die Immobilie in den Verkauf kommt.
Die Legalität des Eigentums kann im Immobilienregister eingesehen werden.
(Registro de la Propiedad) Dieses Dokument nennt sich “Nota Simple”
und bestätigt die gegenwärtige Situation der Immobilie.
Wir raten jeden Verkäufer / Eigentümer, sich ein solches Dokument zu besorgen, weil damit
alle unbekannten Faktoren über die Registrierung geklärt sind.
Außerdem könnten wir für Sie eine erste Kopie der Eigentumsurkunde (Copia Simple) anfordern oder wir stellen Ihnen eine Kopie der eingetragenen Eigentumsurkunde (Escritura) aus.
Dr. Stange und Partner benötigt zum Verkauf Ihrer Immobilie Eines dieser 3 Dokumente: “NOTA SIMPLE” oder die “COPIA SIMPLE” oder die “ESCRITURA”. Wenn keines dieser Dokumente erbracht werden können, so wird Dr. Stange und Partner keine Vermarktung Ihrer Immobilie starten.
Die Verkaufsanweisung müssen vom Verkäufer / Eigentümer bestätigt werden, entweder per E-Mail oder in schriftlicher Form einer "WRITTEN SALES ORDER".
Dr. Strange und Partner wird eine Anzahlungsberechnung zur Verfügung stellen. Dr. Stange und Partner will provide every NON-Resident seller with a down payment calculation. There should be no misunderstanding about our commission and your tax obligations. Unsere AGB sind Abhängig vom Objekttyp, welches verkauft werden soll. Es ist klar, dass ein Verkauf von Euro 1.000.000,00 keine 5% Kommission enthält. Jeder Verkauf ist anders. .
Das folgende Beispiel ist der Verkauf einer Immobilie in Palm Mar - Arona
| Verkaufspreis | Euro 91.000,00 |
| Kommission Dr. Stange und Partner 5% | 4.550,00 |
| Bruttobetrag Verkäufer / Eigentümer | Euro 86.450,00 |
| 3% Non-Resident Steuern (Model 211) | 2.730,00 |
| MWSt. (Model 420) | 1.078,50 (Berechnung 9 Jahre) |
| Netto Verkäufer / Eigentümer per Cheque | Euro 82.641,50 |
Dr. Stange und Partner is NICHT zuständig für die Berechnung der Kapitalsteuer von 19%. Diesen Betrag muss der Verkäufer / Eigentümer selbst tragen. Ein Steuerberater kann Sie darüber informieren, ob die 3% Steuern (Model 211), im Beispiel, Euro 2.730,00, teilweise oder ganz zurückerstattet werden. Es kann auch der Fall sein, dass die 3% Steuern überhaupt nicht zurückerstattet werden. Die Berechnung der Wertsteigerungssteuern (La Plus Valía) basiert auf die Wertsteigerung des Grundstückes, auf dem sich Ihre Immobilie befindet. Der Zahlungsbetrag der Wertsteigerungssteuern ist abhängig von der Dauer des Besitzes der Immobilie, des Ortes und dem Gemeindeamt. Die Wertsteigerungssteuern müssen immer vom Verkäufer / Eigentümer bezahlt werden!
Jeder Verkäufer / Eigentümer sollte verstehen, dass es wichtig ist, unser Büro folgendes zur Verfügung zu stellen:
Jeder Verkäufer / Eigentümer sollte uns über die momentane Situation der Immobilie informieren, ob Beträge ausstehen Dr. Stange und Partner kann die Eigentümer nicht dazu zwingen, die Aussenstände zu begleichen, bevor die Immobilie vermarket wird. Wir würden mit der Vermarktung der Immobilie beginnen und bis zur Unterzeichnung eines Kaufvertrages alles Relevante klären. Dr. Stange und Partner ist Ihnen gern in sämtlichen Angelegenheiten behilflich.
Jedem Verkäufer / Eigentümer ist es wichtig, zu wissen, auf welche Weise wir die Immobilie vermarkten. Der normale Weg der Vermarktung ist eine Publizierung über das Verkaufsobjekts innerhalb und ausserhalb es Büros, Anzeigen in lokalen Zeitungen und über das Internet.
Dr. Stange und Partner verlangt keinerlei Vergütung für die Vermarktung. Falls der Verkäufer / Eigentümer allerdings eine besondere Art der Vermarktung wünscht, z.B. ein Werbefilm, dann erwartet Dr. Stange und Partner, dass der Verkäufer / Eigentümer die Exklusivrechte zum Verkauf der Immobilie an Dr. Stange und Partner zusagt, für einen Zeitraum von mindestens 6 Monaten. Die meisten unserer Verkäufe beinhalten keine Exklusivverkaufsrechte. Die Verkäufer / Eigentümer arbeiten mit Dr. Stange und Partner wegen der bekannten Reputation.
Dem Verkäufer / Eigentümer entstehen keinerlei Kosten, wenn er Dr. Stange und Partner die Vermarktung der Immobilie aufkündigt. Falls der Verkäufer / Eigentümer von einer Vermarktung durch Dr. Stange und Partner zurücktritt, so ist es sehr wichtig, Dr. Stange und Partner darüber zu informieren. Die Verkaufsanweisung kann per E-Mail, Fax oder per Brief gekündigt werden. Bei Nichteinhalten dieser Richtlinie fällt eine Strafgebühr von 500 Euro an!
Es ist unsere Pflicht, jeden Verkäufer / Eigentümer über das Verfahren und die Bedingungen eines Verkaufes zu informieren. Die wichtigsten Fragen wurden bereits erläutert, außer das Energie-Zertifikat (Certificado Energetica) Jeder Verkäufer / Eigentümer einer Immobilie benötigt dieses Zertifikat! Unser Büro arbeitet mit der Firma “ARQTECA” zusammen, bei dem der Verkäufer / Eigentümer ein Energie-Zertifikat erhalten kann. Das Zertifikat enthält mindestens 11 Seiten und beinhaltet folgendes:
| Weniger als 60 m² | Euro 125,00 |
| 60 m² bis maximum 100 m² | Euro 155,00 |
| 100 m² bis maximum 150 m² | Euro 200,00 |
| Mehr als 150 m² | lt. Vereinbahrung |
Das Architektenbüro "ARQTEC" hat sich als zuverlässiger Partner erwiesen und war immer zur Stelle, wenn wir deren Service benötigten!
Wir bieten den Verkäufern / Eigentümern unsere volle Unterstützung, wenn sie ihre Immobilie mit Dr. Stange und Partner vermarkten und verkaufen. Die Art der Unterstützung hängt von den Anforderungen des Verkäufers ab, der Art des Verkaufs und möglicher beteiligter Dritter. Falls eine Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, so erschwert sich der Verkauf der Immobilie für den Verkäufer / Eigentümer. Dr. Strange und Partner muss dann Maßnahmen ergreifen, um die Hypothek aus der Immobilie herauszunehmen, falls der Käufer keine Hypothek benötigt. In diesem speziellen Fall würden wir nicht nur den Verkäufer helfen, wir würden auch den Käufers unterstützen!
Wir empfehlen, dass im Falle, dass der Verkäufer / Eigentümer selbst einen Käufer findet, der Verkäufer / Eigentümer trotzdem unsere Dienste in Anspruch nimmt, um alle Formalitäten (Notar, Vorbereiten der benötigten Papiere, usw.) zu erledigen. Die Servicegebühr ist abhänig vom jeweiligen Arbeitsaufwand durch den Verkäufer / Eigentümer. Für mehr Informationen nehmen Sie bitte kontakt zu unserem Büro in Playa de las Américas auf.