2. Notre réputation

Dr. Stange International (Dr. Stange International) est considéré comme l'un des AGENTS IMMOBILIERS LES PLUS RÉPUTÉS dans le SUD DE TÉNERIFE. Nous avons un statut professionnel excellent dans le MONDE IMMOBILIER qui peut être confirmé par un bon nombre de clients tel que Monsieur Michel Guelboim de France. Il a dit: "Dr. Stange m'a aidé à trouver le bon endroit et m'a offert un excellent service". Le Dr. Bauer a dit: "Pour moi le Dr Stange est un partenaire fiable, ce qui est très important pour l'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ".

la bonne réputation n'est rien comparé à ce que nous avons créé durant toutes ces années. Il nous a fallu beaucoup d'années pour que les clients nous considèrent comme fiables. Les AGENCES IMMOBILIÈRES n'ont pas toujours cette réputation et nous en sommes pleinement conscients! Chaque client nous donne l'opportunité de prouver notre crédibilité et notre sérieux et nous leur en sommes très reconnaissants.

3. Notre stratégie

Chaque VENDEUR D'UNE PROPRIÉTÉ doit connaître notre stratégie. Nous ne voulons aucun malentendu au sujet de notre politique et chaque vendeur d'un bien immobilier devrait clairement connaître nos principes concernant la VENTE DE PROPRIÉTÉS. L'infrastructure de notre entreprise est basée sur le profil du Dr. Stange International. Depuis 1986 nous n'avons pas changé notre politique et nous continuons à souligner l'importance de cela!

TROIS POINTS IMPORTANTS QUE DOIT CONNAÎTRE CHAQUE VENDEUR!!
  • LÉGALITÉ DE LA PROPRIÉTÉ
  • INSTRUCTIONS DE VENTE
  • INFORMATIONS FOURNISES
S

LÉGALITÉ DE LA PROPRIÉTÉ

Dr. Stange et Partner doit toujours vérifier la PROPRIÉTÉ de chacun des BIENS proposés sur le marché. La légalité d'une propriété peut être obtenue au REGISTRE DE LA PROPRIÉTÉ. Ce document est appelé "Nota simple" et confirme la situation actuelle de la PROPRIÉTÉ. Nous conseillons à chaque vendeur d'avoir ce document parce qu'il précise les faits concernants l'enregistrement du bien. De plus, nous pourrions vous demander une première copie de votre titre de propriété(Copia Simple) ou nous ferions une photocopie de votre acte de propriété enregistré.(Escritura)

Pour résumé, nous vous confirmons que Dr. Stange et Partner doit recevoir de chaque vendeur au minimum un de ces trois documents: Une "nota simple" ou une "copia simple" ou le "titre de propriété". Si l'un de ces documents n'est pas donné par le vendeur, nous ne sommes pas en mesure de commercialiser votre propriété sur internet!!

INSTRUCTIONS DE VENTE

Les instructions de vente doivent être confirmées par écrit, soit par un E-MAIL ou PAR UN ORDRE DE VENTE.

Dr. Stange et Partner fournira à chaque non résident un calcul de versement. Il n'y aura donc aucun malentendu sur notre commission et sur les obligations de TAXES à payer. Nos conditions dépendent du type de produit. Il est évident qu'une vente de 1.000.0000,00€ n'inclut pas 5% de commission. Toutes les ventes sont différentes.

L'exemple suivant est une VENTE d'un bien situé à Palm Mar - Arona

Prix de venteEuro 91.000,00 Commission du Dr. Stange et Partner 5% 4.550,00 Brut du propriétaire Euro 86.450,00 3% de taxe Non-Resident (Modèle 211) 2.730,00 taxe de plus-value (Modèle 420) 1.078,50 (calcul sur 9 ans) Net au propriétaire par chèque de banque Euro 82.641,50

Dr. Stange et Partner n'est pas responsable du calcul de 19% d'impôt sur les gains du capital. Un conseiller fiscal doit vous informer si les 2.730,00 euros retenues par la taxe du modéle 211 sera entièrement ou partiellement remboursable. Il se peut aussi que la somme ne soit pas remboursable du tout. Le calcul de la taxe d'augmentation de valeur (La Plus-Value) est basé sur l'augmentation de la valeur du terrain lorsque la PROPRIÉTÉ a été construite. Le montant qui doit être payé dépend du nombre d'années où l'on est propriétaire, de l'emplacement de la PROPRIÉTÉ et du type d'immeuble. La taxe d'augmentation de la valeur DOIT toujours être payée par le vendeur!